【ご相談内容】
流山市のお客様より、
「一階の天井にシミができている」
「雨が降ると天井裏からポタポタと音がする」
とのご相談をいただき、現地調査を行いました。
【屋根裏と建物全体の点検を行いました】
雨漏り調査は、実際に雨漏りが発生している箇所だけを見るのではなく、建物全体を確認しながら原因を一つずつ絞り込んでいくことが重要です。
今回のお宅も、最初から原因が分かっていたわけではありません。
室内の状況を確認すると、一階天井部分に雨染みが確認できました。
しかし雨漏りは、実際にシミが出ている真上から水が侵入しているとは限りません。
建物内部には梁や柱、下地材などがあり、侵入した雨水がそれらを伝って離れた場所に現れるケースも少なくありません。
そのため、まずは下屋根・ベランダ・外壁の取り合い部分など、雨水が侵入する可能性がある箇所を順番に確認していきました。
【散水調査で雨漏りの侵入経路を特定】
調査を進めていく中で気になったのが、ベランダ周辺の木部と外壁の取り合いでした。
よく確認してみると、木部の劣化が進行しており、外壁との接合部分には大きなクラック(ひび割れ)が発生していました。
さらに木部の断面を見ると、長年にわたり雨水の影響を受けていたと考えられる腐食の後も確認できました。
そこで散水調査を実施しました。
まずは下側から順番に散水を行い、一気に広範囲へ水を掛けるのではなく、原因箇所を特定できるよう少しずつ範囲を限定しながら確認していきます。
雨漏り調査では、この手順を省略すると原因を誤認してしまう場合があります。
慎重に調査を進めながら、問題のクラック部分へ散水したところ、室内から異変が確認されました。
天井裏から、
「ポタポタ」
と水滴が落ちる音が聞こえ始めたのです。
さらに確認を続けると、雨水は侵入口の真下へ落ちているのではなく、天井裏の梁を伝って移動していることが分かりました。
実際にはクラック部分から侵入した雨水が梁を伝い、隣接する部屋方向へ流れていました。
その結果、侵入口とは異なる場所の天井に雨漏り症状が現れていたのです。
今回のお宅では二部屋に雨漏りの形跡が確認されていましたが、その原因は別々ではなく、一つの侵入口から建物内部へ侵入した雨水が広がっていたことによるものでした。
雨漏りは、
「シミがある場所＝原因箇所」
ではありません。
今回のように、侵入口と症状発生個所が数メートル離れているケースも珍しくありません。
そのため、見た目だけで防水工事やシーリング工事を行っても根本的な解決にならない場合があります。
今回の調査では、散水調査によって雨水の侵入経路を再現し、原因箇所を特定することができました。
また、工事着工までお時間があることから、お客様に少しでも安心していただけるよう、応急処置も実施しております。
【応急処置を実施】
侵入口が濡れた状態でも施工可能な補修材を使用し、確認できたクラック部分へと充填を行いました。
あくまでも応急処置ではありますが、本工事までの期間に雨漏りが再発するリスクを軽減するための措置となります。
後日、本格的な補修工事を行い、雨漏りの根本的な解決をを図る予定です。
【まとめ】
雨漏り調査は、
「水を掛ければ必ず原因が分かる」
というものではありません。
建物の構造や気象条件によっては再現が難しいケースもあります。
今回の現場では、疑わしい箇所を順番に確認しながら散水調査を行った結果、クラック部分からの雨水侵入を確認することができました。
実際に室内で、天井裏からの雨音が確認できた。
株式会社トミケンでは、目視調査だけで判断せず、必要に応じて散水調査を行いながら実際の侵入経路を確認し、原因に合わせた適切な工事をご提案しております。
流山市・柏市・鎌ヶ谷市・松戸市周辺で雨漏りにお困りの方は、お気軽にご相談ください。
【関連記事】